 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Нормативные акты
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Примірний статут житлово-будівельного кооперативу (Примерный устав жилищно-строительного кооператива)
Скачивание доступно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь сейчас и получите свободный доступ ко всей базе документов - ДСТУ, ГОСТ, ДБН, Снип, Санпин Скачать документ бесплатно! Предварительный просмотр:
СОВЕТ МИНИСТРОВ УКРАИНСКОЙ ССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 апреля 1985 г. N 186
Киев
Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива
С изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Совета Министров УССР от 31 октября 1985 года N 395, от 3 июля 1986 года N 241, от 1 сентября 1986 года N 314, от 28 января 1988 года N 24, от 21 марта 1989 года N 89, от 7 июля 1989 года N 180, постановлением Кабинета Министров УССР от 22 августа 1991 года N 163, постановлениями Кабинета Министров Украины от 11 октября 1993 года N 848, от 8 июля 1994 года N 467
Совет Министров Украинской ССР ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса УССР утвердить прилагаемый Примерный устав жилищно-строительного кооператива.
2. Утвердить форму ордера на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива согласно приложению.
Ордер вручается члену жилищно-строительного кооператива, на имя которого он выдан, либо по его доверенности другому лицу. При получении ордера предъявляются паспорта (или заменяющие их документы) членов семьи, включенных в ордер, а также обязательства, предусмотренные пунктом 48 Примерного устава жилищно-строительного кооператива.
3. Исполнительным комитетам областных, Киевского и Севастопольского городских Советов народных депутатов обеспечить изготовление бланков ордеров и снабжение ими исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов, а также контроль за хранением и использованием этих бланков.
4. Исполнительным комитетам областных, Киевского и Севастопольского городских Советов народных депутатов, министерствам и ведомствам УССР довести до сведения предприятий, учреждений, организаций, жилищно-строительных кооперативов и населения Примерный устав жилищно-строительного кооператива и провести необходимую разъяснительную работу по его применению.
5. Признать утратившими силу:
постановление Совета Министров УССР от 27 июня 1972 г. N 297 "Об утверждении Типового устава жилищно-строительного кооператива" (СП УССР, 1972 г., N 7, ст. 57);
постановление Совета Министров УССР от 10 февраля 1982 г. N 79 "О внесении изменений и дополнений в Типовой устав жилищно-строительного кооператива" (СП УССР, 1982 г., N 2, ст. 19).
6. Настоящее постановление вводится в действие с 1 сентября 1985 года.
Инд. 35
Примерный устав жилищно-строительного кооператива
I. Порядок организации жилищно-строительного кооператива
1. Жилищно-строительный кооператив организуется с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома (домов), а в случаях, предусмотренных законодательством, - одно- и двухквартирных жилых домов усадебного типа или многоквартирного блокированного жилого дома (домов) с надворными постройками за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом (домами).
2. Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. Решения об организации кооперативов при предприятиях, учреждениях, организациях принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.
При исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов по предложениям районных (городских) комитетов комсомола, а при предприятиях, учреждениях и организациях - по предложениям трудовых коллективов, комсомольских и профсоюзных организаций этих предприятий, учреждений, организаций организуются молодежные жилищно-строительные кооперативы.
(пункт 2 дополнен новым абзацем вторым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 31.10.85 г. N 395, в связи с этим абзацы второй, третий и четвертый считать абзацами третим, четвертым и пятым)
В кооперативы, организуемые при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, принимаются граждане, состоящие в соответствующем исполнительном комитете на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на вступление в кооператив вне очереди).
В кооперативы, организуемые при предприятиях, учреждениях, организациях, принимаются состоящие на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на поступление в кооператив вне очереди) работники этих предприятий, учреждений, организаций, а также другие граждане в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР. В порядке доукомплектования в указанные кооперативы по направлению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов могут быть приняты граждане, указанные в абзаце третьем настоящего пункта.
(абзац четвертый пункта 2 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
При предприятии, учреждении, организации с разрешения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов может организовываться кооператив для работников нескольких предприятий, учреждений, организаций, расположенных в данном населенном пункте.
3. Число граждан, вступающих в организуемый кооператив, должно соответствовать количеству квартир в жилом доме (домах) кооператива, запланированном к строительству.
При строительстве одно- и двухквартирных жилых домов усадебного типа число граждан, необходимое для организации кооператива, определяется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, но не может быть менее 5 человек.
4. Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов или администрация предприятия, учреждения, организации либо орган кооперативной или другой общественной организации и профсоюзный комитет на основании заявлений граждан, состоящих на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на вступление в кооператив вне очереди), с соблюдением установленной очередности составляют списки граждан, вступающих в данный кооператив, и членов их сетей и проводят общее собрание граждан, на котором принимается решение об организации кооператива.
Решение собрания об организации кооператива, список граждан, вступающих в кооператив и членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива, утверждаются исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. При этом, с учетом заявлений граждан и исходя из требований пункта 28 настоящего Примерного устава, определяются типы квартир (однокомнатные, двухкомнатные и т. д.), которые будут предоставляться указанным гражданам.
Распределение квартир между членами кооператива производится перед сдачей жилого дома в эксплуатацию.
5. После утверждения решения об организации жилищно-строительного кооператива созывается общее собрание граждан, вступающих в организуемый кооператив, для принятия устава кооператива.
Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого в соответствии с настоящим Примерным уставом и зарегистрированного в исполнительном комитете Совета народных депутатов, утвердившим решение об организации кооператива. Вносимые в устав кооператива изменения и дополнения также подлежат регистрации.
Со дня регистрации устава кооператив приобретает права юридического лица.
Кооператив пользуется штампом и печатью с обозначением своего наименования.
6. Общее собрание членов кооператива избирает правление и ревизионную комиссию. Собрание также утверждает согласованные с исполнительным комитетом и строительной организацией проект и сводную смету на строительство жилого дома (домов) и надворных построек и устанавливает размер вступительного взноса.
(пункт 6 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
II. Прием граждан в члены жилищно-строительного кооператива
7. Граждане принимаются в члены жилищно-строительного кооператива по достижении ими восемнадцатилетнего возраста, а вступившие в брак или поступившие на работу в предусмотренных законом случаях до достижения указанного возраста, - соответственно со времени вступления в брак или поступления на роботу. Несовершеннолетний наследник члена кооператива, проживающий совместно с ним, может быть принят в члены кооператива с тем, чтобы до достижения им совершеннолетия его права и обязанности осуществлял опекун (попечитель).
В члены молодежных жилищно-строительных кооперативов принимаются лица в возрасте до 30 лет.
(пункт 7 дополнен абзацем вторым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 31.10.85 г. N 395)
8. В члены кооператива принимаются граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте и состоящие на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив либо пользующиеся правом внеочередного приема в члены кооператива, а также граждане, указанные в пункте 37, абзаце первом пункта 43 и абзаце первом пункта 55 настоящего Примерного устава.
Независимо от проживания в данном населенном пункте в члены кооператива принимаются граждане, которые в установленном порядке состоят в этом населенном пункте на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на вступление в кооператив вне очереди).
В члены жилищно-строительного кооператива, организуемого в селе или в поселке, могут приниматься также граждане, постоянно проживающие и состоящие на учете желающих вступить в кооператив (в списке лиц, пользующихся правом на вступление в кооператив вне очереди) в другом населенном пункте в пределах данного района.
В случаях и в порядке, установленных законодательством Союза ССР и Украинской ССР, в члены кооператива могут приниматься и другие граждане, проживающие вне пределов данного населенного пункта.
9. Граждане, состоящие на учете желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, принимаются в члены организуемого кооператива в порядке очередности.
Очередность приема в члены кооператива определяется по времени принятия на учет желающих вступить в жилищно-строительный кооператив (включения в списки лиц, пользующихся правом первоочередного вступления в кооператив).
В первую очередь в члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане:
1) состоящие на учете для получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда;
2) пользующиеся в соответствии с частью второй статьи 21 и статьей 45 Жилищного кодекса УССР правом первоочередного получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда;
(подпункт 2 пункта 9 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 03.07.86 г. N 241)
3) из числа молодых семей при рождении ребенка в первые три года после бракосочетания;
4) из числа лиц, принадлежащих к инвалидам войны;
(абзац третий пункта 9 дополнен новым подпунктом 4 в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 08.07.94 г. N 467)
5) из числа лиц, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты" (стаття 10).
(абзац третий пункта 9 дополнен новым подпунктом 5 в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 08.07.94 г. N 467)
Вне очереди в члены жилищно-строительного кооператива принимаются граждане:
1) пользующиеся в соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса УССР правом внеочередного получения жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда;
2) указанные в статье 171 Жилищного кодекса УССР.
Законодательством Союза ССР и Украинской ССР право первоочередного и внеочередного приема в члены жилищно-строительного кооператива может быть предоставлено и другим гражданам.
В члены молодежных жилищно-строительных кооперативов граждане, имеющие право на вступление в эти кооперативы, принимаются в порядке очередности между ними, что определяется в соответствии с требованиями этого пункта.
(пункт 9 дополнен новым абзацем одиннадцатым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 31.10.85 г. N 395, в связи с этим абзац одиннадцатый считать абзацем двенадцатым)
В члены действующего жилищно-строительного кооператива принимаются прежде всего граждане, пользующиеся преимущественным правом на вступление в данный кооператив, а в случае их отсутствия - другие граждане в соответствии с очередностью, установленной в настоящем пункте, если иное не предусмотрено законодательством СССР.
10. Граждане, включенные в утвержденный исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов список лиц, вступающих в организуемый жилищно-строительный кооператив, считаются членами этого кооператива со дня регистрации устава, а граждане, принятые в действующий жилищно-строительный кооператив, - со дня утверждения исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов решения общего собрания членов кооператива о приеме в кооператив.
III. Деятельность жилищно-строительного кооператива. Права и обязанности кооператива
11. Строительство жилых домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется по типовым проектам (в которые на заказ кооперативов вносятся изменения), а также по индивидуальным проектам. При этом по просьбе жилищно-строительного кооператива в проектах предусматривается сооружение встроенных в такие дома гаражей, спортивных, культурно-бытовых и хозяйственных помещений для нужд и за счет средств членов кооператива по согласованию в установленном порядке.
(абзацы первый и второй пункта 11 заменены абзацем первым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
Проектно-сметная документация, необходимая для строительства кооперативного жилого дома (домов) и надворных построек, разрабатывается проектными организациями за счет средств кооператива по ценам, нормам и в порядке, установленным для государственного жилищного строительства.
12. Стоимость кооперативных жилых домов и квартир определяется проектной организацией в соответствии с указаниями Государственного комитета по архитектуре и градостроению при Госстрое СССР.
(абзац первый пункта 12 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
По решению общего собрания членов кооператива могут применяться поправочные коэффициенты в размере до десяти процентов стоимости квартир в зависимости от этажа, ориентации квартир и других местных условий.
Введение поправочных коэффициентов и определение стоимости квартир производится до распределения квартир между членами кооператива.
13. Заказчиком по проектированию и строительству кооперативных жилых домов являются исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации, при которых организуются жилищно-строительные кооперативы. Технический надзор в этих случаях осуществляется в установленном порядке за счет средств, предусматриваемых в сводных сметных расчетах стоимости строительства кооперативных жилых домов.
Контроль за строительством жилого дома (домов) жилищно-строительного кооператива осуществляется исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив, и правлением кооператива.
14. В случаях, когда в доме (домах) жилищно-строительного кооператива с его согласия размещены (во встроенных и пристроенных помещениях) предприятия и учреждения торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения или оборудованы помещения общественного назначения, стоимость работ, связанных со строительством этих помещений, после окончания строительства дома относится на баланс предприятий и организаций, осуществляющих эксплуатацию помещений. Эти предприятия и организации в соответствии с договором, заключенным между ними и кооперативом, участвуют в общих расходах кооператива по эксплуатации и дома (домов) и содержанию придомовой территории пропорционально площади принадлежащей им части дома, а также в расходах кооператива по капитальному ремонту дома (домов) пропорционально балансовой стоимости указанной части дома.
(пункт 14 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
15. Жилищно-строительный кооператив осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего ему жилого дома (домов) и содержание придомовой территории за счет средств кооператива на началах самоокупаемости.
Расходы жилищно-строительного кооператива по техническому обслуживанию водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств в доме (домах) возмещаются кооперативу предприятиями, получающими доходы от эксплуатации этих сетей и устройств.
Плата за пользование тепловой и электрической энергией, газом, водопроводом и канализацией в доме кооператива производится по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда.
16. Жилищно-строительный кооператив имеет право:
1) получить в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого дома (домов) и надворных построек;
2) получить банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;
(подпункт 2 пункта 16 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
3) на проведение улучшенной отделки и устанавление более совершенного оборудования жилого дома и квартир за счет средств членов кооператива;
(подпункт 3 пункта 16 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
4) передать жилой дом (дома) на техническое обслуживание государственной жилищно-эксплуатационной организации, а в сельской местности - предприятию, учреждению, организации, при которой организован кооператив. По ходатайству кооператива (кооперативов), для эксплуатации жилого дома (домов) может в установленном порядке создаваться жилищно-эксплуатационная организация кооператива (кооперативов);
5) заключать договоры, связанные со строительством, эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и надворных построек, их добровольным страхованием и содержанием придомовой территории, а также другие договоры в соответствии с целями его деятельности;
6) сдавать в аренду временно не используемые нежилые помещения;
7) организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.
17. Жилищно-строительный кооператив обязан:
1) внести в банк до начала строительства жилого дома (домов) собственные средства в размере не менее тридцати, а в случаях, предусмотренных законодательством СССР, - не менее двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и надворных построек;
2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;
3) своевременно уплачивать взносы в погашение банковского кредита, полученного на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;
4) соблюдать единые правила и нормы эксплуатации и ремонта жилищного фонда и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории;
5) производить ежегодные отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);
6) своевременно производить ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования дома (домов) и жилых помещений, надлежаще содержать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;
7) производить внутриквартирный текущий ремонт или оплачивать стоимость ремонта, если необходимость в его производстве вызвана повреждением частей дома, инженерного оборудования или связана с капитальным ремонтом дома либо его конструктивных частей;
8) в течение месяца после окончания финансового года представлять на утверждение в исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общим собранием членов кооператива;
9) ежегодно представлять статистическую отчетность по установленной форме.
18. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом.
19. Жилой дом (дома) и надворные постройки принадлежат жилищно-строительному кооперативу на праве кооперативной собственности (кроме квартир в этом доме, за которые гражданами полностью внесены паевые взносы) и не могут быть у него изъяты, проданы или переданы ним как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.
(пункт 19 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
20. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, на которое согласно закону может быть обращено взыскание.
21. Споры между жилищно-строительным кооперативом и государственными и общественными организациями рассматриваются в органах государственного арбитража.
IV. Средства жилищно-строительного кооператива
22. Средства жилищно-строительного кооператива состоят из:
1) вступительных взносов;
2) паевых взносов;
3) взносов на проведение капитального ремонта жилого дома (домов);
4) взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории;
5) прочих поступлений.
23. Вступительные взносы вносятся членами жилищно-строительного кооператива, вступившими в кооператив до сдачи дома (домов) в эксплуатацию. Размер вступительного взноса определяется общим собранием членов кооператива, но не может превышать пятидесяти рублей.
Вступительные и паевые взносы члены жилищно-строительного кооператива вносят на счет кооператива в учреждении банка.
24. Взносы на проведение капитального ремонта жилого дома (домов) взимаются с членов жилищно-строительного кооператива, исходя из балансовой стоимости квартир, в размерах, установленных Советом Министров УССР, а взносы на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории - в размерах, необходимых для покрытия фактических расходов кооператива на эти нужды, исходя из жилой площади занимаемых квартир.
25. По решению общего собрания членов жилищно-строительного кооператива могут образовываться специальные фонды на цели, соответствующие задачам кооператива (на благоустройство территории, культурно-массовую работу среди членов кооператива и членов их семей, премирование членов правления, ревизионной комиссии и других членов кооператива и т. д.).
26. Средства жилищно-строительного кооператива хранятся в соответствующем учреждении специализованного банка СССР.
(пункт 26 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
V. Права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей
27. Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется в бессрочное пользование отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусмотренным пунктом 28 настоящего Примерного устава.
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
28. Предоставление квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится в пределах 13,65 квадратного метра на одного человека, но не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте. По просьбе члена кооператива ему предоставляется квартира меньшего размера, но выше уровня, установленного в данном населенном пункте для принятия граждан на квартирный учет.
Предоставляемая квартира должна быть благоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение однокомнатной квартиры (одной комнаты) лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Квартира предоставляется члену кооператива на членов его семьи, указанных в заявлении о вступлении в кооператив. В это заявление включаются члены семьи, состоящие с ним на учете желающих вступить в кооператив. Кроме указанных лиц, член кооператива вправе включить в заявление детей, родившихся после принятия его на учет, и жену (мужа), позднее вселившуюся в жилое помещение, занимаемое супругом, состоящим на учете. Если вселение жены (мужа) в жилое помещение супруга, состоящего на учете, было невозможным, в заявление может быть включен супруг, проживающий отдельно, кроме случаев, когда он в данном населенном пункте или в пригородной зоне обеспечен жилым помещением и не нуждается в улучшении жилищных условий.
В случаях, если жилая площадь квартиры, предусмотренная принятым для строительства типовым проектом, превышает для данной семьи указанную в настоящем пункте предельную норму, эта квартира члену кооператива предоставляется при условии, что количество комнат не превышает числа членов семьи.
При наличии у члена кооператива или у кого-либо из членов его семьи права на дополнительную жилую площадь размер предоставляемой квартиры определяется с учетом такого права. В этом случае допускается предоставление квартиры с количеством жилых комнат, превышающим число членов семьи.
29. Если до заселения дома жилищно-строительного кооператива состав семьи члена кооператива изменится, в результате чего выделенная ему квартира перестанет отвечать требованиям, предусмотренным пунктом 28 настоящего Примерного устава, члену кооператива, по его просьбе, может быть в установленном порядке предоставлена другая квартира в доме этого кооператива, соответствующая изменившемуся составу семьи. При отсутствии такой квартиры члену кооператива предоставляется ранее выделенная квартира либо, по его желанию, обеспечивается возможность внеочередного вступления в другой организуемый кооператив.
30. Член жилищно-строительного кооператива имеет право:
1) избирать и быть избранным в органы управления кооператива и в ревизионную комиссию кооператива;
2) в установленном порядке с письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется;
3) на сохранение жилого помещения при временном отсутствии независимо от причин и срока отсутствия. Временно отсутствующий член кооператива сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Примерным уставом;
4) взыскать с кооператива стоимость произведенного ремонта или зачесть ее в счет взносов на эксплуатацию и ремонт дома в случаях, когда ремонт занимаемого помещения вызван неотложной необходимостью, а кооператив не исполнил обязанностей по ремонту;
5) выйти из кооператива. Гражданин считается вышедшим из кооператива с дня подачи об этом заявления в правление кооператива.
(подпункт 5 пункта 30 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
31. Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай кому-либо из постоянно проживающих с ним членов семьи, достигших восемнадцатилетнего возраста либо вступивших в брак или поступивших на работу в предусмотренных законом случаях до достижения указанного возраста. Пай, являющийся совместной собственностью супругов, может быть передан лишь при наличии согласия другого супруга.
Абзац 2 пункта 31 утратил силу.
(пункт 31 дополнен новым абзацем вторым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
(абзац второй пункта 31 утратил силу в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163, в связи с этим абзацы третий и четвертый считать соответственно абзацами вторым и третим)
Лицо, которому член кооператива передал пай, пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на вступление в этот кооператив.
(абзац второй пункта 31 изменен в соответствии с постановлениями: Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89, Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
Споры, возникающие в связи с передачей пая, разрешаются в судебном порядке.
(абзац 3 пункта 31 изменен в соответствии с постановлениями: Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89, Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
32. Член жилищно-строительного кооператива, нуждающийся в улучшении жилищных условий (части вторая и третья статьи 134 жилищного кодекса УССР), имеет преимущественное право на получение квартиры, паевый взнос за которую внесен не полностью, освободившейся в доме (домах) этого кооператива.
(абзац первый пункта 32 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
Если есть несколько членов кооператива, имеющих преимущественное право на получение указанной квартиры, вопрос о том, кому из них ее предоставить, решается общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) с учетом времени возникновения нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также наличия права на льготы относительно очередности приема в члены кооператива.
(абзац первый пункта 32 заменен абзацами первым и вторым в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 01.09.86 г. N 314, в связи с этим абзацы второй и третий считать соответственно абзацами третим и четвертым)
(абзац второй пункта 32 изменен в соответствии с постановлениями: Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24, Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
Если в жилищно-строительном кооперативе, организованном при предприятии, учреждении, организации, нет членов кооператива, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или они от получения указанной квартиры отказались, эта квартира предоставляется в первую очередь работнику данного предприятия, учреждения, организации при условии вступления его в кооператив в порядке, установленном настоящим Примерным уставом.
(абзац третий пункта 32 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
При отсутствии лиц, указанных в настоящем пункте, или при их отказе от получения указанной квартиры преимущественное право на ее получение имеет член этого кооператива, желающий заменить занимаемую квартиру на другую с таким же количеством комнат.
(абзац четвертый пункта 32 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
33. Если в квартире, где проживает член жилищно-строительного кооператива, освободилась комната (комнаты), паевый взнос за которую внесен не полностью, этот член кооператива пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на получение указанной комнаты (комнат).
(абзац первый пункта 33 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
Заселение указанной комнаты (комнат) производится по ордеру, выдаваемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
(абзац второй пункта 33 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
34. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива освободившейся квартиры, паевый взнос за которую внесен не полностью, производится с соблюдением требований абзацев первого, второго, четвертого и пятого пункта 28 настоящего Примерного устава.
(пункт 34 изменен в соответствии с постановлениями: Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24, Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
35. При отказе члену жилищно-строительного кооператива в предоставлении освободившегося жилого помещения в случаях, предусмотренных абзацами первым и четвертым пункта 32 и пунктом 33 настоящего Примерного устава, спор разрешается в судебном порядке.
(пункт 35 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 01.09.86 г. N 314)
36. Член жилищно-строительного кооператива вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда либо с другим членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, вселяющегося в связи с обменом в дом жилищно-строительного кооператива.
Член кооператива или член его семьи также вправе в установленном порядке произвести обмен приходящейся на его долю жилой площади, в том числе смежной комнаты или части комнаты, с лицами, указанными в настоящем пункте, при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении. Если обмен части жилого помещения связан с выбытием члена кооператива из кооператива, то такой обмен производится при условии вступления в кооператив члена его семьи или лица, вселяющегося в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении.
Обмен жилыми помещениями между членами одного и того же жилищно-строительного кооператива производится по решению общего собрания членов кооператива. В случае возражения кооператива против обмена спор разрешается в судебном порядке.
Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 86 Жилищного кодекса УССР.
37. Лицо, вступающее в жилищно-строительный кооператив в связи с обменом жилого помещения, пользуется преимуществом перед всеми другими лицами на вступление в этот кооператив. В случае выбытия члена кооператива из кооператива в связи с обменом части жилого помещения такое преимущество предоставляется одному из членов семьи, проживавших совместно с ним, а при отказе членов семьи от вступления в кооператив - лицу, вселившемуся в качестве члена семьи оставшихся проживать в этом помещении. При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор разрешается в судебном порядке.
38. Соглашение об обмене жилыми помещениями, в том числе и между членами одного и того же кооператива, вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
39. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, от член кооператива, а также его супруг, которому принадлежит право на часть паенакопления, могут требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).
40. При обмене жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда на жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом, обязано внести на счет кооператива в учреждении банка паевой взнос не меньший, чем размер паенакопления выбывшего члена кооператива.
Если лицо, вступающее в кооператив в связи с обменом, состоит с членом кооператива в близком родстве (родители, дети, дед, бабка, родные братья и сестры), оно освобождается от внесения указанного паевого взноса при условии передачи ему паенакопления выбывшим членом кооператива.
При обмене жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива на другое жилое помещение в доме этого или другого кооператива производится зачет равных сумм паенакоплений. Разница в паенакоплениях должна быть соответственно внесена вновь принятым членом кооператива и получена выбывшим из кооператива.
41. Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членом семьи и правления кооператива сдавать внаем часть жилого помещения, а при временном выезде всей семьи - все помещение.
При отказе правления кооператива дать согласие на сдачу жилого помещения внаем спор может быть разрешен в судебном порядке.
Договор найма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в правлении жилищно-строительного кооператива.
К договору найма жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива применяются правила о договоре поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда (статьи 91 - 94, 97 Жилищного кодекса УССР).
Размер платы за сданное внаем помещение устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера взимаемых с члена кооператива эксплуатационных расходов, приходящихся на сдаваемое помещение (часть помещения), и соответствующей части расходов по оплате коммунальных услуг.
42. Член жилищно-строительного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении других лиц без взимания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, не являющегося членом семьи члена кооператива.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии, если размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего в этом помещении, будет не менее уровня средней обеспеченности граждан жилой площадью в данном населенном пункте.
Временные жильцы по требованию членов кооператива или проживающих совместно с ним членов семьи обязаны немедленно освободить помещение, а при отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
43. Раздел квартиры между членом жилищно-строительного кооператива и его супругом допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является совместной собственностью супругов и если каждому из бывших супругов возможно выделить изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Раздел квартиры производится по соглашению между бывшими супругами, а при отсутствии соглашения - по решению суда.
Соглашение между бывшими супругами о разделе пая является обязательным для кооператива и исполнительного комитета местного Совета народных депутатов при решении вопроса о членстве другого супруга в кооперативе. При наличии решения суда о разделе пая лицо признается членом кооператива с момента вступления решения суда в законную силу.
Если разделить квартиру невозможно, бывший супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать от супруга, являющегося членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему суммы, соответствующей его части паенакопления. По получении указанной компенсации он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
44. При производстве капитального ремонта жилого дома жилищно-строительного кооператива, когда он не может быть произведен без выселения проживающих в этом доме граждан, кооператив предоставляет члену кооператива и членам его семьи на время проведения ремонта другое жилое помещение в доме (части дома), выделенном кооперативу исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов или предприятием, учреждением, организацией, при которых организован кооператив. В случае отказа члена кооператива от переселения в это помещение кооператив либо организация, на обслуживании которой находится дом кооператива, могут требовать переселения его в судебном порядке.
Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в черте данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
По окончании капитального ремонта и приемке дома государственной комиссией член кооператива вселяется в жилое помещение, которое он ранее занимал. В случае отказа от освобождения жилого помещения, предоставленного на время проведения капитального ремонта, член кооператива и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке по иску кооператива или исполнительного комитета местного Совета народных депутатов либо предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится жилой дом.
В период проживания в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении член кооператива сохраняет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Примерным уставом, а также вносит квартирную плату за помещение, предоставленное ему на время ремонта, и плату за коммунальные услуги.
45. Гражданин может состоять членом только одного жилищно-строительного кооператива, кроме случая вступления во вновь организуемый кооператив в связи с нуждаемостью в улучшении жилищных условий. В этом случае в период строительства дома член кооператива пользуется правами и выполняет обязанности в обоих кооперативах.
46. Член жилищно-строительного кооператива обязан:
1) выполнять требования устава жилищно-строительного кооператива и решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
2) в установленный срок внести вступительный и паевой взносы;
3) своевременно вносить платежи в погашение банковского кредита и в покрытие расходов кооператива на эксплуатацию и капитальный ремонт жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, взносы в специальные фонды и плату за коммунальные услуги;
4) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность помещения, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию и объектам благоустройства;
5) соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
6) производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, а в случае выбытия из кооператива с освобождением помещения - сдать его в надлежащем состоянии;
7) подпункт 7 пункта 46 утратил силу;
(в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.93 г. N 848, в связи с этим подпункт 8 считать подпунктом 7)
7) при получении другого жилого помещения освободить с соответствующими членами семьи и другими лицами занимаемую квартиру.
47. Вновь принятый член жилищно-строительного кооператива обязан выполнять решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных), которыми на членов кооператива возлагаются определенные обязанности, вынесенные до его вступления в кооператив.
48. Член жилищно-строительного кооператива и совершеннолетние члены его семьи, в том числе временно отсутствующие, в отношении которых принято решение о предоставлении квартиры, дают письменное обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда либо в доме другого кооператива.
Абзац второй пункта 48 утратил силу.
(в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.93 г. N 848)
49. Лицо, вступающее в жилищно-строительный кооператив взамен выбывшего, должно внести паевой взнос, равный размеру паенакопления выбывшего члена кооператива. В кооперативе, не погасившем банковский кредит, паевой взнос, вносимый лицом, вступающим в кооператив, может превысить указанный размер, если это лицо полностью или частично (сверх суммы паенакопления выбывшего члена кооператива) погасит банковский кредит. В случае, когда лицо, вступающее в кооператив, не погашает невыплаченную часть кредита, оно дает кооперативу письменное обязательство о ее погашении.
Размер пая лица, вступающего в жилищно-строительный кооператив, имеющий жилой дом (дома), построенный с привлечением средств государственного бюджета, определяется исходя из сметной стоимости строительства дома, в котором новому члену кооператива предоставляется квартира, включая затраты по строительству указанного дома, возмещенные за счет бюджета в связи с введением новых оптовых цен и тарифов (за исключением случаев, предусмотренных законодательством СССР). При этом часть пая в размере, соответствующем доле, возмещенной за счет бюджета, подлежит перечислению кооперативом в государственный бюджет.
50. Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива в случаях:
1) представления не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для приема в кооператив, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о приеме в члены кооператива;
2) установления приговором суда, что паевой взнос состоит из средств, добытых преступным путем;
3) неполучение ордера и незаселение квартири без уважительных причин на протяжении месяца со дня выдачи ордеров членам данного кооператива;
(пункт 50 дополнен новым подпунктом 3 в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24, в связи с этим подпункты 3, 4, 5, 6, 7 считать соответственно подпунктами 4, 5,6, 7, 8.)
4) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использования его не по назначению, делающего невозможным для других проживание с членом кооператива в одной квартире или в одном доме, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
(подпункт 4 пункта 50 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.93 г. N 848)
5) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения нетрудовых доходов;
6) выезда на другое постоянное место жительства;
7) неуплаты паевого взноса;
8) систематической неуплаты без уважительных причин взносов в погашение банковского кредита либо взносов на эксплуатацию и ремонт дома.
Решение об исключении из жилищно-строительного кооператива может быть оспорено в судебном порядке. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из кооператива, влечет за собой восстановление этого лица в членах кооператива.
51. В случае выбытия члена жилищно-строительного кооператива из кооператива до заселения дома либо исключения его из кооператива в связи с выездом на другое постоянное место жительства или неуплатой паевого взноса член его семьи, состоящий вместе с ним на учете желающих вступить в кооператив, имеет преимущественное право перед другими лицами на вступление в кооператив. Супругу члена кооператива, которому принадлежит право на часть паенакопления, предоставляется преимущество перед другими членами семьи. При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор может быть разрешен в судебном порядке.
52. Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива, утрачивает право пользования квартирой в доме кооператива и при отказе освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке выселяется член кооператива, получивший другое жилое помещение в доме этого кооператива, а также выбывший из кооператива (в том числе в связи с получением жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда либо в доме другого кооператива), кроме случая передачи пая члену семьи.
53. Лицу, выбывшему из жилищно-строительного кооператива, возвращается внесенная им сумма паенакопления, кроме случая исключения из кооператива, предусмотренного подпунктом 2 пункта 50 настоящего Примерного устава, когда сумма паенакопления в соответствии с приговором суда направляется в доход государства или соответствующей организации. Возвращение паенакопления производится после внесения соответствующей суммы вновь принятым членом кооператива. Вступительный взнос и средства, внесенные членом кооператива на проведение капитального ремонта жилого дома (домов) и другие цели, возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из жилищно-строительного кооператива, по платежам кооперативу взыскивается в установленном порядке.
54. Члены семьи, проживающие совместно с членом жилищно-строительного кооператива, имеют равное с ним право пользования жилым помещением. Такое же право приобретают лица, вселившиеся в жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива в качестве членов семьи, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Члены семьи члена кооператива, кроме супруга, которому принадлежит право на часть паенакопления, не вправе требовать раздела помещения, его обмена и сдачи внаем, а также вселения других лиц, за исключением несовершеннолетних детей.
К членам семьи члена жилищно-строительного кооператива относятся проживающие совместно с ним супруг члена кооператива, их дети и родители. Членами семьи члена кооператива могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с членом кооператива и ведут с ним общее хозяйство.
Прекращение семейных отношений с членом кооператива не лишает бывших членов его семьи права пользования занимаемым жилым помещением. При отсутствии соглашения между членом кооператива и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные абзацем пятым пункта 41 настоящего Примерного устава.
55. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из кооператива в случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 6 пункта 50 настоящего Примерного устава, умер или выбыл из него по другим причинам либо переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, члены его семьи, проживавшие совместно с ним, сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в кооператив одного из них. Член семьи, изъявивший желание вступить в кооператив вместо прежнего члена кооператива, имеет преимущество перед другими лицами. Супругу члена кооператива, которому принадлежит право на часть паенакопления, предоставляется преимущество на вступление в кооператив перед другими членами семьи. При отсутствии супруга, которому принадлежит право на часть паенакопления, а также при отказе его от вступления в кооператив такое преимущество предоставляется наследникам члена кооператива, проживавшим совместно с ним. В кооператив может быть принято столько наследников, сколько имеется изолированных комнат в квартире.
(абзац первый пункта 55 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
При отказе в приеме в кооператив указанных лиц спор может быть разрешен в судебном порядке.
Наследники, не имеющие права на вступление в кооператив либо отказавшиеся от этого права, наследуют паенакопление умершего члена кооператива в установленном законом порядке.
56. Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива, состоящие на учете желающих вступить в кооператив, при условии вступления в кооператив имеют преимущественное право на получение жилого помещения, освободившегося в доме (домах) этого кооператива, если отсутствуют лица, указанные в пункте 32 и 33 настоящего Примерного устава, либо они от получения освободившегося жилого помещения отказались. Предоставление членам семьи члена кооператива указанного жилого помещения производится с соблюдением требований пункта 28 настоящего Примерного устава. В случае возникновения спора вопрос разрешается в судебном порядке.
57. При временном отсутствии члена семьи члена жилищно-строительного кооператива, которому принадлежит право на часть паенакопления, за ним сохраняется жилое помещение независимо от причин и срока отсутствия. В случае выбытия на другое постоянное место жительства этот член семьи может быть признан утратившим право на жилое помещение.
При временном отсутствии других членов семьи члена кооператива жилое помещение за ними сохраняется в случаях и в пределах сроков, установленных статьей 71 Жилищного кодекса УССР, а также при условии бронирования жилого помещения в порядке, установленном для членов семьи нанимателя жилого помещения в доме государственного и общественного жилищного фонда. По истечении указанных сроков или срока брони член кооператива вправе требовать в судебном порядке признания этих членов семьи утратившими право на жилое помещение.
58. Совершеннолетние члены семьи члена жилищно-строительного кооператива обязаны участвовать в оплате расходов по эксплуатации и ремонту дома и квартиры.
59. Если член жилищно-строительного кооператива исключен из кооператива по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 2, 5, 7 и 8 пункта 50 настоящего Примерного устава, то члены его семьи и другие проживающие совместно с ним лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
(абзац первый пункта 59 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89)
Если член жилищно-строительного кооператива выбыл из кооператива или переселился в другую квартиру в доме того же кооператива, а занимаемое им жилое помещение не закреплено в установленном порядке за членами его семьи, они, а также другие лица, проживающие в этом помещении, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Члены семьи члена жилищно-строительного кооператива и другие проживающие совместно с ним лица могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения также в случаях, предусмотренных частью первой статьи 116 Жилищного кодекса УССР.
VI. Органы управления и ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива
60. Органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов кооператива и правление кооператива.
Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива является высшим органом управления кооператива. Общее собрание:
1) принимает устав кооператива;
2) избирает правление и ревизионную комиссию кооператива;
3) принимает граждан в члены кооператива и исключает из кооператива;
4) утверждает, а в случае необходимости переутверждает проект и сводную смету на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;
5) принимает решение о получении банковского кредита на строительство жилого дома (домов) и надворных построек;
6) устанавливает размер и срок внесения вступительного взноса;
7) утверждает расчет стоимости квартир, составленный проектной организацией;
8) устанавливает размеры паевых взносов;
9) распределяет квартиры между членами вновь организуемого кооператива;
10) принимает решение о порядке эксплуатации жилого дома (домов);
11) утверждает отчет правления кооператива о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за истекший год и финансово-хозяйственный план на текущий год;
12) устанавливают сроки внесения взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), взносов на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и принимают решение о взимании с членов кооператива пени за несвоевременное их внесение (в пределах 0,2 процента от суммы платежа за каждый день просрочки);
(подпункт 12 пункта 60 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
13) принимает решение о предоставлении освободившегося жилого помещения в доме (домах) кооператива, паевый взнос за которое внесен не полностью;
(подпункт 13 пункта 60 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
14) принимает решение о передаче членом кооператива пая, предоставлении члену кооператива взамен занимаемой другой квартиры с таким же количеством комнат;
(подпункт 14 пункта 60 изменен в соответствии с постановлениями: Совета Министров СССР от 21.03.89 г. N 89, Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
15) принимает решение об образовании специальных фондов, устанавливает размер и сроки внесения членами кооператива взносов в эти фонды, а также порядок их расходования;
16) устанавливает порядок расходования прочих поступлений;
17) принимает решение о переоборудовании не пригодных для проживания жилых помещений в доме (домах) кооператива в нежилые. Решение общего собрания по этому вопросу утверждается исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов;
18) принимает решение о премировании и иных формах поощрения членов правления, ревизионной комиссии и других членов кооператива;
19) рассматривает жалобы на действия правления и ревизионной комиссии кооператива;
20) решает другие вопросы, относящиеся к ведению кооператива.
61. При наличии в жилищно-строительном кооперативе 75 и более членов вместо общих собраний членов кооператива могут созываться собрания уполномоченных. Уполномоченные избираются общим собранием членов кооператива по одному от пяти членов кооператива сроком на 2 года.
Собрание уполномоченных решает те же вопросы, что и общее собрание членов кооператива, кроме указанных в подпунктах 1, 2, 4, 7 - 9 пункта 60 и в пунктах 75 и 76 настоящего Примерного устава.
62. Общее собрание членов жилищно-строительного кооператива (собрание уполномоченных) созывается правлением не реже двух раз в год.
Внеочередные собрания созываются по требованию 1/3 общего числа членов кооператива, по требования правления кооператива, ревизионной комиссии, а также исполнительного комитета местного Совета народных депутатов или администрации предприятия, учреждения, организации либо органа кооперативной или другой общественной организации, при которых организован кооператив, и профсоюзного комитета.
Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) признается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 общего числа членов кооператива (уполномоченных).
Решения общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством, а решения о принятии устава кооператива, приеме в кооператив и исключении из кооператива, об утверждении расчета стоимости квартир и применении поправочных коэффициентов, установлении размеров паевых взносов и о распределении квартир между членами вновь организуемого кооператива - большинством не менее 3/4 голосов присутствующих на собрании членов кооператива (уполномоченных). Решение о реорганизации и ликвидации кооператива принимается общим собранием членов кооператива при условии, что за него проголосовало не менее 3/4 общего количества всех членов кооператива.
Вместо члена кооператива на общем собрании членов кооператива может присутствовать уполномоченное им лицо. Полномочие подтверждается доверенностью, удостоверенной нотариально либо в порядке, предусмотренном частью второй статьи 65 Гражданского кодекса УССР. Уполномоченное лицо может представлять интересы одного члена кооператива.
63. Правление жилищно-строительного кооператива является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных).
Правление избирается общим собранием из числа членов кооператива в количества не менее 3 человек сроком на два года.
(абзац второй пункта 63 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
Правление избирает из своего состава председателя и его заместителя (заместителей). Председатель правления осуществляет повседневное руководство деятельностью кооператива, обеспечивает выполнение решений общих собраний членов кооператива (собраний уполномоченных) и правления.
Если кооператив состоит менее чем из 20 членов, вместо правления избираются председатель кооператива и его заместитель, которые обладают полномочиями правления.
Абзац пятый пункта 63 утратил силу.
(в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
64. Правление жилищно-строительного кооператива:
1) обеспечивает соблюдение кооперативом и его членами законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;
2) оформляет банковский кредит на строительство жилого дома (домов) и надворных построек и своевременно его погашает;
3) осуществляет контроль за строительством жилого дома (домов) и надворных построек;
4) выделяет представителя для участия в государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома (домов) и надворных построек;
5) обеспечивает составление отчета о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за истекший год и финансово-хозяйственного плана, сметы доходов и расходов на текущий год и представляет их на утверждение общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
6) распоряжается средствами кооператива в соответствии с утвержденной общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) сметой доходов и расходов на текущий год;
7) заключает договоры и другие сделки, связанные с деятельностью кооператива;
8) представляет интересы кооператива в государственных и общественных органах, на предприятиях, в учреждениях и организациях;
9) представляет заявки и расчеты на выполнение проектных, ремонтных и иных работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилого дома (домов) и содержанием придомовой территории;
10) контролирует поступление от членов кооператива платежей в счет погашения ссуды банка, ведет точный учет задолженности и обеспечивает хранение обязательств членов кооператива до полного погашения задолженности;
11) контролирует поступление от членов кооператива вступительных взносов, паевых взносов, взносов на капитальный ремонт жилого дома (домов), на эксплуатацию жилого дома (домов) и содержание придомовой территории, платы за коммунальные услуги и других платежей;
12) в случае несвоевременного внесения членами кооператива соответствующих платежей принимает меры к их взысканию в установленном порядке;
13) обеспечивает ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и составление отчетности;
14) ведет списки членов кооператива и членов их семей на получение освобождающихся жилых помещений в доме (домах) кооператива, паевый взнос за которые внесен не полностью;
(подпункт 14 пункта 64 изменен в соответствии с постановлением Кабинета Министров УССР от 22.08.91 г. N 163)
15) сообщает в пятидневный срок исполнительному комитету местного Совета народных депутатов или предприятию, учреждению, организации, при которых организован кооператив, об освобождении жилого помещения в доме (домах) кооператива;
16) готовит предложения о приеме в кооператив и исключении из кооператива, предоставлении жилых помещений и по другим вопросам, относящимся к ведению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
17) дает членам кооператива разрешения на сдачу жилых помещений внаем и регистрирует договоры найма;
18) принимает на работу и увольняет рабочих и служащих, обслуживающих жилой дом (дома) и придомовую территорию;
19) обеспечивает проведение общих собраний членов кооператива (собраний уполномоченных);
20) отчитывается перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) не реже одного раза в год;
21) решает другие вопросы, связанные с деятельностью кооператива, за исключением тех, которые относятся к компетенции общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).
65. Заседания правления жилищно-строительного кооператива созываются председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Заседания могут созываться также по требованию членов правления или ревизионной комиссии.
Решения правления принимаются простым большинством голосов присутствующих членов правления открытым голосованием.
66. Денежные документы подписываются председателем правления или его заместителем и бухгалтером, а при отсутствии последнего - членом правления, к ведению которого отнесены финансовые вопросы кооператива.
67. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива из их числа в количестве не менее 3 человек сроком на 2 года. Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.
(абзац первый пункта 67 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
Если кооператив состоит менее чем из 20 членов, вместо ревизионной комиссии избирается ревизор, который обладает полномочиями комиссии.
Председатель и члены ревизионной комиссии (ревизор) выполняют свои обязанности на общественных началах.
68. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива:
1) осуществляет контроль за соблюдением правлением кооператива и членами кооператива законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива;
2) проводит не реже одного раза в год (при необходимости - с участием соответствующих специалистов) плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива и о результатах отчитывается перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных);
3) проверяет выполнение правлением кооператива решений общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных);
4) контролирует правильность заключения правлением кооператива договоров;
5) проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей в счет погашения банковского кредита и других установленных платежей;
6) контролирует своевременность рассмотрения правлением кооператива заявлений и жалоб членов кооператива и других граждан.
69. В случае выявления допущенных правлением кооператива нарушений законодательства, решений исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по вопросам деятельности кооператива и устава кооператива, а также нарушений финансовой дисциплины ревизионная комиссия сообщает об этом общему собранию членов кооператива (собранию уполномоченных), а при необходимости - также исполнительному комитету соответствующего местного Совета народных депутатов.
70. В состав правления и ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива не могут одновременно входить лица, состоящие между собой в близком родстве или свойстве.
Члены правления и ревизионной комиссии, а также лица, находящиеся с ними в близком родстве или свойстве, не могут занимать оплачиваемые должности в этом кооперативе или в жилищно-эксплуатационной организации кооператива (кооперативов).
71. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива об избрании правления и ревизионной комиссии кооператива или отдельных их членов, а также решения правления и ревизионной комиссии об избрании руководителей этих органов в месячный срок представляются в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов для регистрации состава указанных органов. Исполнительный комитет вправе оказать в регистрации, если выборы были проведены с нарушением законодательства.
(пункт 71 изменен в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 28.01.88 г. N 24)
72. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, виновные в нарушении законодательства или устава кооператива, либо причинении ущерба интересам государства, кооператива и граждан либо не справляющиеся со своими обязанностями, могут быть досрочно отозваны по решению общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных).
73. Члены правления и члены ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива, причинившие своими действиями ущерб кооперативу, несут перед ним материальную ответственность в установленном законом порядке.
74. Контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов осуществляют исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива, если оно противоречит законодательству.
Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов может поставить перед общим собранием членов кооператива (собранием уполномоченных) вопрос об исключении отдельных лиц из членов кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 50 настоящего Примерного устава, и об отстранении от работы в правлении или ревизионной комиссии кооператива лиц, виновных в грубом нарушении законодательства или устава кооператива либо причинении существенного ущерба интересам государства, кооператива и граждан.
При несогласии общего собрания членов кооператива (собрания уполномоченных) с указанными предложениями исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а также в случае, если общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) не рассмотрит эти предложения в течение месяца, решение об исключении из членов кооператива или отстранении от работы в правлении либо ревизионной комиссии принимает исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Решение исполнительного комитета об исключении из членов кооператива может быть оспорено в судебном порядке.
VII. Реорганизация и прекращение деятельности жилищно-строительного кооператива
75. По решению общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, может быть произведена реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение или выделение).
76. Деятельность жилищно-строительного кооператива прекращается в случае принятия общим собранием членов кооператива решения о его ликвидации, утвержденного исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.
77. В случае ликвидации жилищно-строительного кооператива оставшееся после удовлетворения всех предъявленных кооперативу претензий имущество передается исполнительному комитету районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
78. Бывшим членам жилищно-строительного кооператива, проживающим в жилом доме (домах) ликвидированного кооператива, предоставляется преимущественное право на заключение договора найма занимаемых ими жилых помещений.
Исполнительный комитет ____________________________________ Совета народных депутатов _____________"__"___________________199_ г. ОРДЕР НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА N ___ серия __________ Выдан члену ЖСК __________________________________________________ (наименование жилищно-строительного кооператива) __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с семьей из ___ человек на право занятия жилого помещения жилой площадью ______ кв. м, состоящего из __________________ в квартире (количества комнат) ________________________________ по адресу _______________________ (изолированная, коммунальная) (улица, проспект, _________________ дом N _____ корпус N _______ квартира N ______ переулок) Ордер выдан на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива _______________________________, (дата и номер решения) утвержденного решением исполнительного комитета __________________ __________________________________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ _________________________________ (дата и номер решения)
СОСТАВ СЕМЬИ ****************************************************************** *NN* Фамилия, имя, отчество * Родственные отношения с лицом, на * *пп* * имя которого выдан ордер * ****************************************************************** ****************************************************************** ****************************************************************** ****************************************************************** ******************************************************************
Председатель исполкома _____________________ Совета народных депутатов __________________
______________ (подпись)
Печать
Настоящий ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
При вселении ордер сдается в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, а при ее отсутствии - в правление жилищно-строительного кооператива.
Ордер действителен в течение 30 дней.
Исполнительный комитет ____________________________________ Совета народных депутатов _____________"__"___________________199_ г. КОРЕШОК ОРДЕРА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА N ___ серия __________ Ордер выдан члену ЖСК ___________________________________________ (наименование жилищно-строительного кооператива) __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) с семьей из ___ человек на право занятия жилого помещения жилой площадью ______ кв. м, состоящего из __________________ в квартире (количества комнат) ________________________________ по адресу _______________________ (изолированная, коммунальная) (улица, проспект, _________________ дом N _____ корпус N _______ квартира N ______ переулок) Ордер выдан на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива _______________________________, (дата и номер решения) утвержденного решением исполнительного комитета __________________ __________________________________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ _________________________________ (дата и номер решения)
Сведения о лице, на имя которого выдан ордер _____________________ (место нахождения __________________________________________________________________ на учете, место работы и должность)
СОСТАВ СЕМЬИ ****************************************************************** *NN* Фамилия, имя, отчество * Родственные отношения с лицом, на * *пп* * имя которого выдан ордер * ****************************************************************** ****************************************************************** ****************************************************************** ****************************************************************** ******************************************************************
Председатель исполкома _____________________ Совета народных депутатов __________________
______________ (подпись)
Ордер получил _____________ (подпись) Дата получения _____________
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Категории документа:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Читайте также:
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Copyright © 2009-2016 Юр-Инфо. Все права защищены. Disclaimer
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||