Щодо регулювання оренди нерухомого майна площею до 200 м2 ( 10-16-16076 ) (Относительно регулирования аренды недвижимого имущества площадью до 200 м2)

ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
Л И С Т

N 10-16-16076 від 20.12.2001
Фонду майна Автономної
Республіки Крим,
регіональним відділенням
Фонду державного
майна України

Щодо регулювання оренди нерухомого майна площею до 200 м2

У зв'язку з внесенням Законом України від 13.09.2001
N 2680-III ( 2680-14 ) змін до абз. 4 ст. 5 Закону України "Про
оренду державного та комунального майна" в частині надання
можливості державним підприємствам бути орендодавцями нерухомого
майна площею до 200 кв. м без отримання дозволу на це від Фонду
державного майна України або його регіонального відділення чи
представництва виникає небезпека втрати контролю з боку державних
органів управління за правильністю нарахування та розподілу
орендної плати за зазначене державне майно.
Звертаємо вашу увагу на те, що чинними Методикою розрахунку і
порядком використання плати за оренду державного майна,
затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95
N 786 ( 786-95-п ), передбачено (у п. 2) погодження з ФДМУ або
його РВ розрахунків орендної плати за будь-яке державне майно. Ця
вимога залишається чинною.
Пропонуємо вам:
1. Роз'яснювати орендодавцям - державним підприємствам і
організаціям, а також орендарям про необхідність і у подальшому
погоджувати з ФДМУ (РВ ФДМУ) розрахунки орендної плати по
договорах оренди нерухомого майна площею до 200 кв. м.
2. Для погодження розрахунку орендної плати вимагати надання
на ваш розгляд звіту про експертну оцінку нерухомого майна (крім
випадків оренди майна бюджетними організаціями та інвалідами для
використання приміщень під гаражі для машин з ручним управлінням),
розрахунку орендної плати, документів, що підтверджують напрям
використання приміщення орендарем (проекту договору оренди та
інших), документів, що підтверджують належність орендаря до
суб'єктів малого бізнесу - у разі, якщо орендар-виробничник
претендує на відповідну пільгу по орендній платі, а також довідку
про кількість укладених договорів оренди приміщень площею до 200
кв. м.
3. По результатах розгляду підприємству-орендодавцю надсилати
лист, в якому при позитивному вирішенні питання: повідомляється
про погодження розрахунку орендної плати за перший або базовий
місяць оренди за умови дотримання зазначеного у проекті договору
напряму використання майна; вказується на необхідність щомісячного
коригування розміру орендної плати на індекс інфляції;
попереджається про необхідність погодження з вами всіх інших змін
розміру орендної плати; нагадується про необхідність відрахування
30 % орендної плати до Державного бюджету України.
До листа додається розрахунок орендної плати за перший або
базовий місяць оренди, затверджений керівником органу приватизації
або його заступником, який відповідає за питання оренди державного
майна.
Слід наполягати на наданні стороною договору оренди, яка
безпосередньо сплачуватиме 30 % орендної плати до Державного
казначейства України, інформації до органу приватизації про сплату
цих коштів - для можливості ведення вами обліку надходження
коштів.
Інформуємо вас, що у зв'язку з внесеними змінами до
законодавства про оренду Фонд державного майна України листом від
22.11.2001 N 10-16-14715 зробив запит до Конституційного Суду
України щодо тлумачення положення про самостійне надання
підприємствами "нерухомого майна площею до 200 кв. м": чи слід
його розуміти так, що йдеться про можливість для підприємств
здавати самостійно приміщення тільки загальною площею до 200 кв.м.
Про отриману від Конституційного Суду України відповідь вас
буде поінформовано.


Заступник Голови Фонду С. Глушко

Надруковано:
"Відомості приватизації",
N 1, 9 січня 2002 р.