Ставку податку на доходи для орендодавців житлової та нежитлової нерухомості зменшено з 18% до 5%, і ця норма вже чинна. Про це повідомляє «Закон і Бізнес». Водночас із 1 січня 2027 року набудуть чинності правила оподаткування доходів, які люди отримують через інтернет-платформи.
Що сталося
Верховна Рада ухвалила, а президент підписав закон №4903-IX від 09.06.2026, який впроваджує європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією DAC7 та встановлює порядок оподаткування заробітку, отриманого через цифрові платформи. Окремі положення цього документа вже застосовуються, решта стартує з початку 2027 року.
Тепер фізична особа, яка здає житло чи комерційне приміщення без посередників, сплачує податок на доходи за ставкою 5% замість попередніх 18%. У такому разі власник самостійно подає декларацію і перераховує кошти до бюджету.
Також власників земельних ділянок, на яких розташовувалося майно, зруйноване через військову агресію росії, звільнили від плати за землю. Ця пільга застосовується заднім числом — з 1 січня 2026 року, але лише якщо об’єкт внесений до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.
Що каже закон
Нововведення поширюються на доходи, які людина отримує безпосередньо через цифрові платформи. Ідеться про оренду житла, комерційної нерухомості та паркувальних місць, а також про надання особистих послуг, як-от ремонт, фріланс чи перевезення. Звичайні грошові перекази між приватними особами під ці правила не підпадають.
Для таких надходжень передбачено окремий податковий режим. У межах річного ліміту, який становить 834 мінімальні зарплати, і за виконання встановлених умов ставка ПДФО дорівнює 10%. Якщо сума перевищує цей поріг або умови не дотримано, доведеться сплатити 23%. Військовий збір у такому разі не нараховується. Продаж власних уживаних речей на рік до 2000 євро не оподатковується.
Оператори цифрових платформ, незалежно від країни реєстрації, стають податковими агентами. До 1 січня 2027 року їм потрібно зареєструватися в Державній податковій службі, після чого вони збиратимуть і передаватимуть податковій інформацію про користувачів-продавців та їхні заробітки, утримуватимуть податок і щорічно звітуватимуть. Завдяки обміну даними за стандартом DAC7 українські податківці автоматично бачитимуть доходи громадян на закордонних платформах.
Що робити
Якщо ви здаєте приміщення без допомоги онлайн-сервісів, перевірте, що у вашій декларації зазначено ставку 5% замість 18%. За потреби зверніться до податкової за місцем проживання для уточнення.
Для правильного оформлення орендних відносин укладіть письмовий договір. Можна скористатися зразком договору оренди і внести необхідні зміни.
Якщо плануєте отримувати кошти через платформу у 2027 році, заздалегідь з’ясуйте, до якої категорії належать ваші надходження і яка ставка буде застосовуватися. Пам’ятайте: податкова отримуватиме дані про заробітки автоматично, тому приховувати доходи не вийде.
За інформацією видання «Закон і Бізнес».
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Докладніше.