Заява про приватизацію квартири

Скільки ще можна приватизувати житло безоплатно

15 лютого 2026 року набрав чинності Закон «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 № 4751-IX. Приватизацію він скасовує, але не одразу: Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» втратить чинність через один рік з дня припинення або скасування воєнного стану (пункти 1 і 2 розділу IV Закону № 4751-IX). На початку жовтня 2026 року воєнний стан триває, тож заяви приймають за чинним порядком.

Коли цей строк спливе, жити у квартирі можна буде й далі: виселяти із займаного житла дозволено тільки за рішенням суду і з підстав, установлених законом (частина друга статті 33). А от безоплатно отримати її у власність уже не вдасться:

• житло державного фонду і фонду територіальних громад не підлягає приватизації, продажу та іншому відчуженню, крім випадків, передбачених законом (частини треті статей 12 і 13);
• хто прожив у такому житлі не менше 10 років, може укласти договір оренди з правом викупу (крім соціального житла), але ціна викупу не може бути меншою за вартість новозбудованого житла для його заміни (частина п’ята статті 27).

Хто і яке житло може приватизувати

Правила встановлює Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 № 2482-XII. Не плутайте його із Законом «Про приватизацію державного і комунального майна»: той стосується продажу підприємств і на державний житловий фонд не поширюється (частина друга статті 3). Головне:

• право мають лише громадяни України (стаття 1) — наймач і члени сім’ї, які постійно проживають разом із ним або за якими зберігається право на житло (пункт 1 статті 5);
• скористатися ним можна один раз (пункт 5 статті 5);
• безоплатно передають 21 кв. м загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та ще 10 кв. м на сім’ю (стаття 3) — для сім’ї з трьох осіб це до 73 кв. м. За площу понад норму наймач доплачує (пункт 3 статті 5); доплату можна розстрочити на 10 років, якщо перший внесок — не менше 10 відсотків суми (пункт 6 статті 8);
• не підлягають приватизації службові квартири, аварійне житло, квартири-музеї, житло на територіях закритих військових поселень, заповідників, національних парків, музеїв та подібних об’єктів, а також у зоні безумовного відселення після аварії на Чорнобильській АЕС (пункт 2 статті 2).

Офіційна форма заяви

Зразок бланка затверджено наказом Мінжитлокомунгоспу від 16.12.2009 № 396 — це Додаток 2 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян (чинна редакція від 26.06.2018). Бланк і консультацію дають в органі приватизації (пункт 17 Положення). Текст такий:

Керівнику органу приватизації ____________

від наймача, що проживає за адресою ____________

____________ (прізвище, ім’я та по батькові)

____________ (телефон)

ЗАЯВА

Прошу оформити передачу в приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність квартири, жилого приміщення в гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (необхідне підкреслити), що займаю я ____________ разом із членами сім’ї на умовах найму.

Згідно із Законами України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» моя сім’я має право на безоплатну приватизацію житла.

При оформленні квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (необхідне підкреслити) у спільну часткову власність прошу передати у приватну власність членам сім’ї у рівних частках: ____________

Уповноваженим власником житла визначено ____________

До заяви додаю:

1. Копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом із ним;

2. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;

3. ____________; 4. ____________

Підпис наймача ____________ «___» ____________ 20__ року

Керівник підприємства по обслуговуванню житла ____________ (підпис) М. П.

Останній рядок заповнює не заявник, а керівник підприємства, що обслуговує будинок.

Зразок на початку сторінки і документ із генератора складено за цим бланком. Додатково в них є дата народження, РНОКПП, паспортні дані заявника й підстава користування квартирою, яких бланк не вимагає, а також перелік членів сім’ї, разом із дітьми, з місцем для підписів. Рядок про уповноваженого власника не пропускайте: визначити його обов’язково (пункт 2 статті 8 Закону, пункт 4 Положення).

Як заповнити: формулювання для різних ситуацій

У бланку підкреслюють вид житла й потрібний вид власності та вписують прізвища. Наймач, який проживає сам, обирає «приватну». Для сім’ї можливі два варіанти.

Спільна сумісна власність

Прошу оформити передачу в спільну сумісну власність квартири, що займаю я, Іваненко Іван Іванович, разом із членами сім’ї на умовах найму: дружиною Іваненко Оленою Петрівною і сином Іваненком Максимом Івановичем, 2015 року народження. Уповноваженим власником житла визначено Іваненка Івана Івановича.

Частки не визначають; поле генератора про розмір часток — лише для спільної часткової власності.

Спільна часткова власність

При оформленні квартири у спільну часткову власність прошу передати у приватну власність членам сім’ї у рівних частках: Іваненку Івану Івановичу — 1/3, Іваненко Олені Петрівні — 1/3, Іваненку Максиму Івановичу, 2015 року народження, — 1/3. Уповноваженим власником житла визначено Іваненко Олену Петрівну.

Форма передбачає тільки рівні частки — як і загальне правило статті 357 Цивільного кодексу України.

Згода тимчасово відсутнього члена сім’ї

Якщо хтось із повнолітніх служить чи перебуває за кордоном, але право на житло за ним зберігається, до заяви додають його заяву-згоду (пункт 18 Положення). Затвердженої форми вона не має:

Я, Іваненко Петро Іванович, член сім’ї наймача квартири за адресою: м. …, вул. …, буд. …, кв. …, тимчасово не проживаю за цією адресою. Даю згоду на приватизацію зазначеної квартири у спільну сумісну власність. Дата, підпис.

Що пропускають найчастіше

• Діти. Вони теж беруть участь у приватизації. Рішення за них приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни й засвідчують згоду підписом у заяві біля прізвища дитини (пункт 18 Положення).
• Згода повнолітніх. Її мають дати письмово всі повнолітні члени сім’ї, які постійно мешкають у квартирі (пункт 2 статті 8 Закону). В офіційній формі є лише рядок «Підпис наймача», тож запитайте в органі приватизації, де розписатися решті.

Які документи додати

Перелік визначено пунктом 18 Положення, тому він однаковий у всіх громадах. У зразку додатки наведено як приклад — звірте їх із цим списком:

• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, — заявника і членів сім’ї, які проживають разом із ним (для дітей до 14 років — свідоцтв про народження);
• копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (крім тих, хто відмовився від номера і має відмітку в паспорті);
• копії документів про родинні відносини: свідоцтв про народження, шлюб, розірвання шлюбу, рішення суду;
• довідки про реєстрацію місця проживання заявника і членів сім’ї, зареєстрованих у квартирі. Нині таку реєстрацію підтверджує витяг із реєстру територіальної громади (постанова Кабінету Міністрів від 07.02.2022 № 265); його видають там само, де приймають заяву про реєстрацію місця проживання;
• технічний паспорт на квартиру;
• копія ордера на жиле приміщення;
• документ про невикористання житлових чеків — довідка органу приватизації з попередніх місць проживання після 1992 року; з тимчасово окупованої території її не вимагають (пункт 20);
• копія документа про право на пільгові умови приватизації, якщо воно є;
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї.

Для кімнати в гуртожитку додатково потрібні витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у власності житла, копія договору найму і форма № 028/о з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз.

Куди подати і що буде далі

1. Подання. Заяву з документами подають до органу приватизації, який створила місцева рада чи місцева державна адміністрація, а щодо відомчого житла — до підприємства чи установи, у віданні якої перебуває будинок (пункт 1 статті 8 Закону). У багатьох громадах документи приймає ЦНАП.
2. Рішення. Орган приватизації ухвалює його не пізніше місяця з дня одержання заяви (пункт 3 статті 8 Закону, пункт 14 Положення).
3. Свідоцтво про право власності. На підставі рішення орган видає свідоцтво і реєструє його у своїй книзі; нотаріального посвідчення воно не потребує (пункт 5 статті 8 Закону, пункт 23 Положення).
4. Державна реєстрація. Свідоцтво обов’язково реєструють в органі державної реєстрації прав (пункт 24 Положення). Право власності виникає саме з моменту такої реєстрації (частина друга статті 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Після неї квартирою можна розпоряджатися — наприклад, укласти договір купівлі-продажу квартири.

Саме житло в межах норми безоплатне, а послуги з оформлення документів на право власності оплачують за розцінками місцевих органів виконавчої влади (пункт 8 статті 8 Закону).

Коли можуть відмовити

Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям у приватизації займаного житла, крім випадків, передбачених законом (пункт 10 статті 8 Закону). Відмова можлива, якщо житло не підлягає приватизації, заявник уже використав своє право, бракує письмової згоди когось із повнолітніх членів сім’ї або подано не всі документи.

Відмову просіть оформити письмово, з посиланням на норму закону. Спори, що виникають при приватизації, вирішує суд (пункт 11 статті 8 Закону) — для цього готують позовну заяву до суду.

Часті питання

Бланк у ЦНАП відрізняється від наведеного тут. Який заповнювати?

Той, що видали в ЦНАП або органі приватизації. Місцеві бланки складають на основі Додатка 2 і можуть доповнювати власними рядками. Зміст заяви від цього не змінюється: зразок встановлено наказом № 396 для всієї країни.

Чи завадить приватизації борг за комунальні послуги?

Закон такої перешкоди не називає: боргу немає ні серед підстав, з яких житло не підлягає приватизації (пункт 2 статті 2 Закону), ні в переліку документів (пункт 18 Положення). Сплатити борг однаково доведеться.

Чи можна приватизувати службову квартиру або кімнату в гуртожитку?

Службову — ні, поки квартира віднесена до службових (пункт 2 статті 2 Закону). Кімнату в гуртожитку — так, якщо гуртожиток належить громаді (державний чи відомчий спершу мають їй передати), а ви не маєте власного житла і законно прожили там сукупно не менше п’яти років (Закон «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків»; винятки — у пункті 14 Положення).

Чи можна подати заяву онлайн або через іншу людину?

Гід з державних послуг «Дія» називає три способи: особисто, через законного представника або рекомендованим листом; онлайн серед них немає. Представникові потрібна довіреність на представництво інтересів, де прямо названо подання заяви про приватизацію й отримання свідоцтва. Чи посвідчувати її нотаріально, уточніть в органі приватизації.

Що робити, якщо свідоцтво про право власності втрачено або зіпсовано?

Орган приватизації видає дублікат за письмовою заявою власника або співвласників (пункт 25 Положення).