Якщо папери на житло загублено, пошкоджено або знищено, це ще не означає, що людина перестала бути власником. Право на квартиру чи будинок можна відновити через відомості в державних реєстрах або в архівах бюро технічної інвентаризації. Про це повідомляє «Закон і Бізнес» із посиланням на роз’яснення Дніпровського міжрегіонального управління Міністерства юстиції. Найчастіше з такою ситуацією стикаються власники нерухомості, оформленої до 2013 року.
Що сталося
Перш ніж думати про відновлення, треба перевірити, чи збереглися дані про право власності в електронних архівах або старих реєстрових книгах. Для цього достатньо звернутися до державного реєстратора в ЦНАП чи до нотаріуса. Зробити це можна в межах тієї області, де розташоване майно.
Є виняток для окремих регіонів. Якщо нерухомість знаходиться в АР Крим, Севастополі, Донецькій, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Сумській, Харківській, Херсонській чи Чернігівській областях, тоді можна звернутися до будь-якого реєстратора або нотаріуса на всій території України, незалежно від місця розташування житла.
Під час звернення реєстратор перевірить наявні електронні архіви або надішле запит до БТІ. Якщо архівні книги підтвердять, що саме ви є власником, відомості одразу внесуть до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Коли ж право власності до 2013 року фіксували лише на папері, а архів БТІ знищено або він опинився на тимчасово окупованій території, доведеться йти до суду — саме судове рішення стане підставою для внесення запису до реєстру.
Що каже закон
Право власності на нерухомість підтверджується записами в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відсутність паперового документа не скасовує самого права, проте створює серйозні незручності: без наявності відомостей у реєстрі неможливо подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення».
Зокрема, наявність відомостей у реєстрі — обов’язкова умова, щоб подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення». Тому тим, хто оформив право власності до 2013 року, варто заздалегідь перенести дані до електронного реєстру. Так інформація збережеться навіть якщо паперові документи загубляться, архів БТІ знищать або житло зазнає пошкоджень.
Що робити
Зверніться до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса. Якщо ваша нерухомість розташована в одному з регіонів, перелічених вище, можете подати документи в будь-якому куточку України.
Підготуйте свій податковий номер (ідентифікаційний код) та, якщо збереглася, копію втраченого чи пошкодженого документа або хоча б відомості про нього. Заяву про державну реєстрацію прав сформують на місці.
Коли ж архів БТІ знищено або він залишився на тимчасово окупованій території, а право власності до 2013 року існувало лише на папері, залишається судовий шлях. Після отримання рішення суду його треба подати реєстратору, щоб той вніс запис до Державного реєстру речових прав.
За інформацією видання «Закон і Бізнес».
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Докладніше.