Власники житла, пошкодженого або знищеного через бойові дії, дедалі частіше виграють судові спори проти комісій, які без законних підстав зупиняють розгляд заяв на компенсацію. Головний аргумент таких комісій — нібито неможливість обстежити об’єкт, однак суди з цим не погоджуються, повідомляє «Закон і Бізнес» з посиланням на НААУ.
Що сталося
За словами члена ради Комітету НААУ з питань будівельного права Яни Чернишової, якщо заявник подав звіт про технічне обстеження, виконане сертифікованим експертом, і цей документ уже зареєстровано в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, виїзд комісії на місце не є обов’язковою умовою для продовження процедури.
Іноді комісії відмовляються враховувати технічні звіти, посилаючись на те, що фотоматеріали не відповідають вимогам до дистанційного обстеження. Суди визнають таку аргументацію безпідставною, адже дистанційне обстеження за допомогою супутникових знімків або безпілотників застосовують лише тоді, коли інше обстеження неможливе.
Що каже закон
Правила виплати компенсації за пошкоджене або знищене житло регулюються спеціальним законом про компенсацію та постановою уряду №600 від 30 травня 2023 року. Розглядаючи заяву, комісія має перевірити, чи внесено до державного Реєстру пошкодженого та знищеного майна хоча б один із трьох документів: акт комісійного обстеження, звіт про технічне обстеження або акт дистанційного обстеження.
Закон встановлює вичерпний перелік причин для зупинення розгляду: якщо заявник не подав повний пакет документів або якщо його підозрюють у злочині проти основ національної безпеки. Будь-які інші мотиви, зокрема очікування даних з повітряних суден, виходять за межі цих підстав і порушують 30-денний строк.
Коли люди звертаються до суду з вимогою визнати бездіяльність комісії протиправною, вони часто отримують відмову. Причина в тому, що зупинення оформлюють окремим рішенням, а тому говорити про бездіяльність тут неможливо.
Що робити
Щоб захистити свої права, варто подавати позов не про бездіяльність, а з вимогою скасувати рішення про зупинення та зобов’язати комісію відновити розгляд заяви. Саме такий підхід у постанові від 21 травня 2026 року у справі №200/8400/25 підтримав Перший апеляційний адміністративний суд.
Якщо вашу заяву ще не зупинили, подбайте про документальне підтвердження факту пошкодження або знищення майна. Для фіксації стану об’єкта можна скористатися зразком акта обстеження або зразком акта про пошкодження майна. Варто пам’ятати, що стала судова практика в цій категорії спорів лише формується, тож правова невизначеність для власників зруйнованого житла поки що зберігається.
За інформацією видання «Закон і Бізнес».
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Докладніше.