Якщо вас виселили з квартири без судового рішення і без вашої згоди — це порушення закону, і таке виселення можна оскаржити. Об’єднана палата Касаційного цивільного суду визнала, що в такому разі людина має право вимагати повернення у житло, а також відшкодування збитків або компенсації моральної шкоди. Про це повідомляє «Закон і Бізнес».
Що сталося
У справі № 308/16652/23 жінка звернулася до суду, бо їй обмежили доступ до квартири — замінили замки. Вона просила визнати право користування житлом, вселити її назад і стягнути 50 тис. грн компенсації моральної шкоди.
Суд першої інстанції позов задовольнив частково: вселив жінку до квартири і присудив 5 тис. грн компенсації. Суд наголосив, що заміна замків фактично тотожна виселенню, а у цій справі виселення могло відбутися добровільно або через суд із дотриманням гарантій щодо іншого житла.
Апеляційний суд це рішення скасував, вирішивши, що припинення права власності попередньої власниці припиняє похідне право членів її сім’ї користуватися житлом. Касаційний цивільний суд не погодився: сам факт зміни власника не припиняє автоматично набутого за законом права користування житлом. Оскільки судового рішення про виселення не було, а добровільної згоди людина не давала, виселення визнали незаконним.
Що каже закон
Право користування житлом є похідним від права власника, але не зникає автоматично при зміні власника. Виселення можливе лише в судовому порядку або за добровільною згодою особи. Якщо людину позбавили доступу без цих підстав — вона має право звернутися до суду.
Чинне житлове законодавство передбачає, що виселення має відбуватися за рішенням суду та з дотриманням гарантій, установлених законом. Судове рішення про виселення — обов’язкова умова, якщо особа не погоджується виїхати добровільно.
Що робити
До суду можна заявляти вимоги про вселення та/або відшкодування збитків чи компенсацію моральної шкоди, залежно від обставин. Позов слід формулювати під конкретну ситуацію: про вселення та/або відшкодування збитків чи моральної шкоди.
Якщо суд першої інстанції ухвалив рішення, але його скасували в апеляції, оцініть підстави і строки касаційного оскарження та за потреби подавайте касаційну скаргу до Верховного Суду. Саме так було у справі № 308/16652/23: позицію апеляції визнали помилковою, а виселення — незаконним.
Збирайте докази обмеження доступу до житла: акти, свідчення сусідів, фото чи відео, документи про заміну замків. Це допоможе суду швидше встановити факт незаконного виселення.
За інформацією видання «Закон і Бізнес».
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Докладніше.