Яким чином повинен упевнятися договір оренди землі? Чи можна відновити договір оренди землі? (Каким образом должен удостоверяться договор аренды земли? Можно ли возобновить договор аренды земли?)

Яким чином повинен посвідчуватися договір оренди землі? Чи можна поновити договір оренди землі?

Відповідно до ст. 18 Закону України від 06.10.98 р. № 161-XVI «Про оренду землі» укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію.

Порядок та органи, що здійснюють державну реєстрацію, визначені постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 р. № 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі». Згідно з цією постановою державна реєстрація зазначених договорів провадиться виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено форму договору оренди:

1. Договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі.

2. Невід’ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки.

3. Договір оренди земельної ділянки посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням.

Відповідно до ст. 14 Закону України від 19.09.96 р. № 378/96-ВР «Про плату за землю» (зі змінами та доповненнями) відсутність нотаріального посвідчення договору оренди землі є підставою для відмови у державній реєстрації такого договору, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України.

Згідно з чинним законодавством України у населених пунктах, де немає нотаріусів, нотаріальне посвідчення договорів оренди землі здійснюється уповноваженими на це особами виконавчих комітетів сільських, селищних, міських рад.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
 

Відповідь підготовлено за сприяння
К. Б. Гривнак	Заступника начальника управління справляння  платежів за користування природними ресурсами –  начальника відділу плати за землю та фіксованого  сільськогосподарського податку

«Вісник податкової служби України», листопад 2000 р., № 42, с. 61