Ми придбали будівлю під склад. Земля належить селищній пораді. Які платежі за землю ми повинні провести і кому? Чи існує який-небудь мотивований розмір орендної платні і чи маємо ми право вимагати від орендодавця обгрунтовування розміру орендної платні у разі укладення договору оренди землі? (Мы приобрели здание под склад. Земля принадлежит поселковому совету. Какие платежи за землю мы должны произвести и кому? Существует ли какой-либо мотивированный размер арендной платы и имеем ли мы право требовать от арендодателя обоснования размера арендной платы в случае заключения договора аренды земли?)

 Ми придбали будівлю під склад. Земля належить селищній раді. Які платежі за землю ми повинні здійснити i кому? Чи існує якийсь умотивований розмір орендної плати i чи маємо ми право вимагати від орендодавця обгрунтування розміру орендної плати у разі укладання договору оренди землі?

(КМП «Зодчий», м. Гайсин Вінницької обл.)

 Відповідно до Земельного кодексу України земля може передаватися у власність, надаватися в користування та оренду.

Орендодавцями землі в Україні (ст. 8 цього ж Кодексу) є сільські, селищні, міські, районні ради та власники землі.

Земля може надаватися в оренду в короткострокове користування – до 3 років та довгострокове – до 50 років.

Згідно із Законом України від 06.10.98 р. № 161-XIV «Про оренду землі», який регулює орендні відносини, орендна плата за землю – платіж, який вносить орендар орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата може встановлюватись у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Однак важливо зазначити, що за земельні ділянки державної i комунальної власності ця плата справляється виключно у грошовій формі й не може бути меншою за розмір земельного податку, встановлений Законом України від 19.09.96 р. № 378/96-ВР «Про плату за землю».

Якщо орендодавцем виступає власник землі, то орендар, уклавши при цьому договір на оренду землі з власником, сплачує власнику орендну плату за землю, а власник, у свою чергу, сплачує на рахунок відповідної ради, на території якої знаходиться земельна ділянка, земельний податок.

Якщо ж орендодавцем землі виступає відповідна місцева рада, то орендар, уклавши з нею договір на оренду землі, самостійно сплачує орендну плату за землю на рахунок відповідної ради, на території якої знаходиться земельна ділянка. Тому всі орендарі земельних ділянок, які уклали з органами місцевого самоврядування договори на оренду землі, повинні взятися на облік у відповідному органі державної податкової служби як платники орендної плати за землю. При цьому договір на оренду землі є підставою для сплати орендної плати за землю.

За несвоєчасне внесення орендної плати за землю розмір пені не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (0,3% суми недоїмки за кожний прострочений день) i обумовлюється у договорі на оренду землі.
  

Відповідь підготовлено за сприяння
К. Гривнак	Начальника відділу ресурсних платежів Головного управління місцевих, ресурсних, рентних та неподаткових платежів ДПА України

«Вісник податкової служби України», лютий 2001 р., № 5, с. 50